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总估价师(Valuer General)负责:

  •  为计算土地税以及地方议会政府制订市政费摊派标准提供公平及一致的土地价值评估;
  •  独立确定强制收购私有土地时应支付的补偿金数额。

总估价师是由新南威尔士州总督任命的独立官员,全权管理新南威尔士州的地价评估系统。

新南威尔士州总估价师办公厅(Valuer General NSW)隶属州规划与环境部(Department of Planning and Environment),代表总估价师执行对地价评估系统的管理工作。

土地价值

什么是“土地价值”?

土地价值仅指土地的市场价值,即一幅土地如果在估价年7月1日当日出售,其能实现的价格。土地价值不包括建在其上的房屋或其他建筑物的价值。

所有土地价值均须依照《1916年土地估价法》(Valuation of Land Act 1916)规定得到评估。

地价评估有何意义?

市政费摊派标准

地方议会政府根据地价评估报告订立市政费摊派标准。我们每三年向地方议会政府提供一次新的地价评估报告。

土地价值上升并不一定意味着市政收费也会有同样幅度的增长。您可以联系相关的地方议会政府,了解他们设定市政费摊派标准的具体方式。

土地税

新南威尔士州财政税务局(Revenue NSW)根据对土地价值的评估计算需征收的土地税。我们每年都向州财政税务局提供新的地价评估报告。

了解有关土地税的详情可致电1300 139 816联系州财政税务局,或访问revenue.nsw.gov.au查询。

如何查找对我的土地的估价?

地价评估通知书

我们向您所属的地方议会政府提供新的地价评估报告同时也会向您发出一份地价评估通知书(Notice of Valuation),其中有对您的房产土地的估价以及其他与您的房产有关的信息。

土地税评估通知书

州财政税务局每年都会向登记注册的土地税客户寄出一份土地税评估通知书,其中显示州财政税务局用来计算应缴土地税金额的土地价值。

在线查询

您可以通过新州土地价值与物业交易状况示意地图或我们的土地价值搜索工具查询对您目前以及以前所拥有的土地的估价情况,同时了解本州各地土地价值的信息。


登记注册的土地税客户可以访问 revenue.nsw.gov.au,了解州财政税务局用于计算他们应缴土地税的土地价值。


对地价评估或房产信息有疑问吗?

如果您认为收到的地价评估通知书或土地税评估通知书上标明的土地价值或房产信息有错误,可以向总估价师办公厅提出异议并要求复核。

您必须在60天内提出异议及复核申请,最后期限显示在地价评估通知书的正面。土地税客户必须在土地税评估通知书发出当日起60天内提出异议与复核申请。

联系我们

我们能够协助您查找土地估价信息或提出异议并申请复核。您可以致电1800 110 038与我们联系。

如果需要口译员协助,可首先致电131 450联系TIS National,接通后要求他们为您转接新南威尔士州总估价师办公厅,电话1800 110 038。


强制收购

什么是“强制收购”?

新南威尔士州政府有权收购私有土地用于公共用途。在大部分情况下,政府通过与土地所有者协商实现收购。

但是,如果政府与土地所有者无法自愿就应支付的补偿金金额达成一致意见,政府有权强制收购。

《1991年土地收购(公平条件和公平补偿)法》(Land Acquisition [Just Terms Compensation] Act 1991)赋予政府强制收购土地的权力。

土地被强制收购时会发生什么?

如果政府需要强制收购土地,总估价师办公厅将决定政府需要向土地所有者支付的收购金额。

总估价师办公厅在强制收购过程中始终保持独立和中立。也就是说,总估价师办公厅决定的补偿金定价既不代表土地所有者的利益,也不代表政府的利益。

 

我们重视您的反馈

我们鼓励您浏览和利用本网站上的各类资源。如果您有任何疑问、顾虑或意见,可以下列方式与我们联系:

1800 110 038
星期一至五,上午8:30-下午5:00
Valuer General NSW
PO Box 745
Bathurst NSW 2795
valuationenquiry@property.nsw.gov.au

需要口译员协助吗?

请首先致电131 450联系TIS National,接通后要求他们为您转接新南威尔士州总估价师办公厅,

电话1800 110 038.

 


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