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Il Valutatore Generale (Valuer General) ha il compito di:
  • fornire valori accurati e sistematici dei terreni per le imposte comunali (council rating) e per le imposte fondiarie (land tax).
  • determinare indipendentemente l’ammontare di risarcimenti da pagare quando un terreno di proprietà privata viene espropriato. 

Il Valutatore Generale è un funzionario indipendente nominato dal Governatore del New South Wales per sovrintendere al sistema di valutazione nello Stato. 

Property NSW, una divisione del Dipartimento Finanze, Servizi e Innovazione, gestisce il sistema di valutazione per conto del Valutatore Generale.

Valore del terreno

Qual’è il valore del terreno? 

Il valore del terreno è il valore di mercato del solo terreno, come se fosse stato venduto il primo luglio dell’anno finanziario di valutazione. Il valore del terreno non include il valore della casa o di altre strutture. 

Il valore del terreno è stabilito secondo la legge detta Valuation of Land Act 1916

Come è valutato un terreno?

Imposte comunali (Council rating)
Il valore di un terreno è un fattore usato per calcolare le imposte comunali. Ai comuni vengono comunicati nuovi valori dei terreni ogni tre anni. 
Gli aumenti di valore dei terreni non comportano necessariamente simili aumenti nelle imposte comunali. Vi potete rivolgere al vostro comune per sapere come sono calcolate tali imposte. 
Imposta fondiaria (Land tax)

L’ente statale detto Revenue NSW usa il valore dei terreni per calcolare l’imposta fondiaria. I valori aggiornati dei terreni vengono comunicati a Revenue NSW ogni anno. 

Per informazioni sull’imposta fondiaria chiamate Revenue NSW al numero 1300 139 816 oppure visitate il sito revenue.nsw.gov.au

Come si può conoscere il valore di un terreno?

Notifica di Valutazione (Notice of Valuation)

Quando vengono assegnati nuovi valori per le imposte comunali, vi verrà inviata una Notifica di Valutazione. Questa indica il valore del terreno nella vostra proprietà e le altre informazioni in nostro possesso riguardanti la vostra proprietà.

Accertamento dell’imposta fondiaria (land tax assessment)
Revenue NSW spedisce ogni anno ai contribuenti registrati dell’imposta fondiaria un accertamento dell’imposta stessa. L’avviso di accertamento mostra il valore del terreno o dei terreni utilizzato per calcolare l’imposta fondiaria. 
Online

Potrete trovare i valori presenti e passati del vostro terreno, o terreni, e il valore di terreni in tutto il New South Wales, usando NSW Globe oppure la nostra funzione di ricerca detta land value search facility

I contribuenti registrati dell’imposta fondiaria possono conoscere i valori dei terreni usati da Revenue NSW per calcolare le imposte fondiarie, visitando il sito revenue.nsw.gov.au

Telefonateci

Vi possiamo aiutare a conoscere il valore del vostro terreno, o terreni. Ci potete contattare chiamando il numero 1800 110 038

Se avete bisogno di un interprete, telefonate al servizio telefonico interpreti TIS National al numero 131 450 e chiedete di chiamare Valuation Services al numero 1800 110 038

Avete problemi con le informazioni sul valore di uno o più terreni o della vostra proprietà?

Se pensate che il valore di uno o più terreni o della vostra proprietà non sia corretto, potete presentare un’obiezione presso il Valutatore Generale perché tale valore sia ricalcolato. 

Il termine per presentare un’obiezione è di 60 giorni. La data ultima per farlo è indicata all’inizio del vostro avviso di valutazione. I contribuenti dell’imposta fondiaria hanno 60 giorni di tempo dalla data di emissione della notifica di valutazione dell’imposta fondiaria. 

Vi possiamo anche aiutare a presentare un’obiezione. Ci potete contattare chiamando il numero 1800 110 038

Se avete bisogno di un interprete, telefonate al servizio telefonico interpreti TIS National al numero 131 450 e chiedete di chiamare Valuation Services al numero 1800 110 038

Espropri (Compulsory acquisitions)

Cos’è un esproprio? 

Il Governo del New South Wales può acquisire per fini pubblici terreni di proprietà privata. Il Governo acquisisce la maggior parte dei terreni tramite negoziazioni con i proprietari.

Se il Governo e il proprietario non riescono a concordare l’ammontare di risarcimento che il Governo dovrebbe pagare per il terreno, il Governo potrà acquisire il terreno in via obbligatoria. 

Il governo del New South Wales acquisisce terreni secondo la legge detta Land Acquisition (Just Terms Compensation) Act 1991

Cosa accade quando un terreno è espropriato? 

Quando un terreno è espropriato, il Valutatore Generale determina l’ammontare di risarcimento che il Governo deve pagare al proprietario per il terreno stesso.  

Il Valutatore Generale è indipendente e imparziale nella procedura di esproprio. Questo significa che il Valutatore Generale non agisce né per conto del proprietario del terreno né per il Governo, quando determina l’ammontare del risarcimento.

Come contattarci

Siamo qui per aiutarvi.

1800 110 038
Dalle 8:30 alle 17:00 da lunedì a venerdì

Valuation Services
Property NSW
PO Box 745
Bathurst NSW 2795
valuationenquiry@property.nsw.gov.au

Avete bisogno di un interprete?

Telefonate a TIS National al numero 131 450 e chiedete di chiamare Valuation Services 1800 110 038.

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Apprezziamo i vostri commenti

Diteci cosa pensate. 

Valuer General
PO Box K274
HAYMARKET NSW 1240

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