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總估價師(Valuer General)負責:

• 為計算土地稅以及地方議會政府制訂市政費攤派標準提供公平及一致的土地價值評估;

• 獨立確定強制收購私有土地時應支付的補償金數額。

總估價師是由新南威爾士州總督任命的獨立官員,全權管理新南威爾士州的地價評估系統。

新南威爾士州總估價師辦公廳(Valuer General NSW)隸屬州規劃與環境部(Department of Planning and Environment),代表總估價師執行對地價評估系統的管理工作。

 

土地價值

什麼是“土地價值”?

土地價值僅指土地的市場價值,即一幅土地如果在估價年7月1日當日出售,其能實現的價格。土地價值不包括建在其上的房屋或其他建築物的價值。

所有土地價值均須依照《1916年土地估價法》(Valuation of Land Act 1916)規定得到評估。

地價評估有何意義?

市政費攤派標準

地方議會政府根據地價評估報告訂立市政費攤派標準。我們每三年向地方議會政府提供一次新的地價評估報告。

土地價值上升並不一定意味著市政收費也會有同樣幅度的增長。您可以聯絡相關的地方議會政府,瞭解他們設定市政費攤派標準的具體方式。

土地稅

新南威爾士州財政稅務局(Revenue NSW)根據對土地價值的評估計算需徵收的土地稅。我們每年都向州財政稅務局提供新的地價評估報告。

瞭解有關土地稅的詳情可致電1300 139 816聯絡州財政稅務局,或訪問revenue.nsw.gov.au查詢。

如何查找對我的土地的估價?

地價評估通知書

我們向您所屬的地方議會政府提供新的地價評估報告同時也會向您發出一份地價評估通知書(Notice of Valuation),其中有對您的房產土地的估價以及其他與您的房產有關的資訊。

土地稅評估通知書

州財政稅務局每年都會向登記註冊的土地稅客戶寄出一份土地稅評估通知書,其中顯示州財政稅務局用來計算應繳土地稅金額的土地價值。

在綫查詢

您可以透過新州土地價值與物業交易狀況示意地圖或我們的土地價值搜索工具查詢對您目前以及以前所擁有的土地的估價情況,同時瞭解本州各地土地價值的資訊。

登記註冊的土地稅客戶可以訪問revenue.nsw.gov.au,瞭解州財政稅務局用於計算他們應繳土地稅的土地價值。


對地價評估或房產資訊有疑問嗎?

如果您認為收到的地價評估通知書或土地稅評估通知書上標明的土地價值或房產資訊有錯誤,可以向總估價師辦公廳提出異議並要求復核。

您必須在60天內提出異議及復核申請,最後期限顯示在地價評估通知書的正面。土地稅客戶必須在土地稅評估通知書發出當日起60天內提出異議與復核申請。

聯絡我們

我們能夠協助您查找土地估價資訊或提出異議並申請復核。您可以致電1800 110 038與我們聯絡。

如果需要傳譯員協助,可首先致電131 450聯絡TIS National,接通後要求他們為您轉接新南威爾士州總估價師辦公廳,電話1800 110 038。


強制收購

什麼是“強制收購”?

新南威爾士州政府有權收購私有土地用於公共用途。在大部份情況下,政府透過與土地所有者協商實現收購。

但是,如果政府與土地所有者無法自願就應支付的補償金金額達成一致意見,政府則有權強制收購土地。

《1991年土地收購(公平條件和公平補償)法》(Land Acquisition [Just Terms Compensation] Act 1991)賦予政府強制收購土地權力。

土地被強制收購時會發生什麼?

如果政府需要強制收購土地,總估價師辦公廳將決定政府需要向土地所有者支付的收購金額。

總估價師辦公廳在強制收購過程中始終保持獨立和中立。也就是說,總估價師辦公廳決定的補償金定價既不代表土地所有者的利益,也不代表政府的利益。

 

我們重視您的反饋

我們鼓勵您瀏覽和利用本網站上的各類資源。如果您有任何疑問、顧慮或意見,可以下列方式與我們聯絡:

1800 110 038
星期一至五,上午8:30-下午5:00
Valuer General NSW
PO Box 745
Bathurst NSW 2795
valuationenquiry@property.nsw.gov.au

需要傳譯員協助嗎?

請首先致電131 450聯絡TIS National,接通後要求他們為您轉接新南威爾士州總估價師辦公廳,

電話1800 110 038。

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