Ελληνικά
Ο Γενικός Εκτιμητής είναι υπεύθυνος για:
- την παροχή δίκαιων και συνεπών αξιών γης για υπολογισμό δημοτικών τελών και φόρου γης
- τον ανεξάρτητο καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης που πρέπει να καταβληθεί όταν απαλλοτριώνεται ιδιωτική γη.
Ο Γενικός Εκτιμητής είναι ένας ανεξάρτητος αξιωματούχος που διορίζεται από τον Κυβερνήτη της ΝΝΟ για να επιβλέπει το σύστημα εκτίμησης της ΝΝΟ.
Το «Γενικός Εκτιμητής ΝΝΟ» (Valuation NSW), είναι τμήμα του Υπουργείου Χωροταξίας και Περιβάλλοντος ΝΝΟ και διαχειρίζεται το σύστημα εκτίμησης για λογαριασμό του Γενικού Εκτιμητή.
Αξίες γης
Τι είναι η αξία γης;
Η αξία γης είναι η αγοραία αξία της γης μόνο, σαν να είχε πωληθεί την 1η Ιουλίου του έτους που έχει γίνει η αποτίμηση. Η αξία γης δεν περιλαμβάνει την αξία του σπιτιού σας ή άλλων κατασκευών.
Οι αξίες γης καθορίζονται βάσει του Νόμου του 1916 περί Εκτίμησης Γης.
Γιατί αποτιμάται η γη;
Δημοτικά Τέλη
Οι αξίες γης είναι ένας παράγοντας που χρησιμοποιούν οι Δημαρχίες για τον καθορισμό των δημοτικών τελών. Δίνουμε στις Δημαρχίες νέες αξίες γης κάθε τρία χρόνια.
Οι αυξήσεις των αξιών γης δεν οδηγούν απαραίτητα σε ανάλογες αυξήσεις των δημοτικών τελών. Παρακαλούμε επικοινωνήστε με τη Δημαρχία σας για να μάθετε πώς καθορίζει τα δημοτικά τέλη.
Φόρος γης
Η Revenue NSW (υπηρεσία Εσόδων NNO) χρησιμοποιεί τις αξίες γης για τον υπολογισμό του φόρου γης. Δίνουμε στην Revenue NSW νέες αξίες γης κάθε χρόνο.
Επικοινωνήστε με την Revenue NSW στο 1300 139 816 ή επισκεφθείτε το revenue.nsw.gov.au για πληροφορίες σχετικά με τον φόρο γης.
Πώς μπορώ να βρω την αξία της γης μου;
Η ειδοποίησή σας εκτίμησης
Σας αποστέλλουμε την Ειδοποίηση Εκτίμησης (Notice of Valuation) όταν δίνουμε στη δημαρχία σας νέες τιμές για την εκτίμηση. Η ειδοποίηση δείχνει την αξία γης του ακινήτου σας και άλλες πληροφορίες που έχουμε για το ακίνητό σας.
Η εκτίμηση του φόρου γης σας
Η Revenue NSW αποστέλλει κάθε χρόνο στους καταχωρημένους πελάτες του φόρου γης μια εκτίμηση του φόρου γης. Η ειδοποίηση εκτίμησης δείχνει την αξία (-ες) γης που χρησιμοποίησε η Revenue NSW για τον υπολογισμό του φόρου γης σας.
Διαδικτυακά
Μπορείτε να βρείτε τις τρέχουσες και προηγούμενες αξίες γης σας και τις αξίες γης από όλη την ΝΝΟ χρησιμοποιώντας τον χάρτη αξιών γης και πωλήσεων ακινήτων της NΝΟ ή χρησιμοποιώντας τη διευκόλυνση που παρέχουμε για αναζήτηση αξιών γης.
Οι καταχωρημένοι πελάτες του φόρου γης μπορούν να δουν τις αξίες γης που χρησιμοποίησε το Revenue NSW για τον υπολογισμό του φόρου γης τους στη διεύθυνση revenue.nsw.gov.au.
Ανησυχείτε για την αξία γης σας ή τις πληροφορίες ακινήτων;
Εάν πιστεύετε ότι η αξία γης ή οι πληροφορίες ιδιοκτησίας στην Ειδοποίηση Εκτίμησης ή στον υπολογισμό του φόρου γης είναι λανθασμένες, μπορείτε να υποβάλετε ένσταση στον Γενικό Εκτιμητή για να τις αναθεωρήσει.
Έχετε προθεσμία 60 ημερών για να υποβάλετε ένσταση. Η ημερομηνία λήξης για να το πράξετε αυτό αναγράφεται στο μπροστινό μέρος της ειδοποίησης εκτίμησής σας. Οι πελάτες του φόρου γης έχουν στη διάθεσή τους 60 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης του εκκαθαριστικού σημειώματος του φόρου γης.
Καλέστε μας
Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε την αξία της γης σας ή να υποβάλετε ένσταση. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 1800 110 038.
Εάν χρειάζεστε διερμηνέα, καλέστε την TIS National στο 131 450 και ζητήστε τους να καλέσουν τον Valuation NSW στο 1800 110 038.
Απαλλοτριώσεις
Τι είναι η απαλλοτρίωση εξαγορά;
Η κυβέρνηση της NΝΟ μπορεί να αποκτήσει ιδιωτική γη για δημόσιους σκοπούς. Η κυβέρνηση αποκτά τις περισσότερες εκτάσεις γης μέσω διαπραγματεύσεων με τον ιδιοκτήτη της γης.
Εάν η κυβέρνηση και ο γαιοκτήμονας δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με το ποσό της αποζημίωσης που πρέπει να καταβάλει η κυβέρνηση για τη γη, η κυβέρνηση αποκτά υποχρεωτικά τη γη.
Η κυβέρνηση της NΝΟ αποκτά γη βάσει του Νόμου του 1991 περί Απαλλοτριώσεων (Αποζημίωση με Δίκαιους Όρους).
Τι συμβαίνει όταν απαλλοτριώνεται γη;
Όταν απαλλοτριώνεται γη, ο Γενικός Εκτιμητής καθορίζει το ποσό της αποζημίωσης που πρέπει να καταβάλει η κυβέρνηση για τη γη στον ιδιοκτήτη της γης.
Ο Γενικός Εκτιμητής είναι ανεξάρτητος και αμερόληπτος στη διαδικασία απαλλοτρίωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο Γενικός Εκτιμητής δεν ενεργεί ούτε για λογαριασμό του ιδιοκτήτη της γης ούτε για λογαριασμό της Κυβέρνησης κατά τον καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης.
Εκτιμούμε τα σχόλιά σας
Σας ενθαρρύνουμε να εξερευνήσετε τα μέσα στην ιστοσελίδα μας. Εάν έχετε ερωτήσεις, προβληματισμούς ή σχόλια, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στη διεύθυνση:
 |
1800 110 038 8:30πμ – 5:00μμ Δευτέρα έως Παρασκευή |
 |
Valuation Services Property NSW PO Box 745 Bathurst NSW 2795 |
 |
valuationenquiry@property.nsw.gov.au |
Χρειάζεστε διερμηνέα;
Καλέστε το TIS National στο 131 450 και ζητήστε τους να καλέσουν τον Valuation NSW στο 1800 110 038.
